Bescherming van de gezinswoning

De gezinswoning geniet een bijzondere bescherming bij gehuwde of wettelijk samenwonende koppels. De partners moeten ermee instemmen het onroerend goed te verkopen, te verhuren, te schenken of er een hypotheek op te verlenen. De zeggenschap behoort toe aan beide partners, ook wanneer de gezinswoning eigendom is van één van de partners. Wanneer één van de partners niet akkoord gaat met een beslissing en de andere partner meent dat dit ten onrechte is, kan hij of zij steeds machtiging vragen aan de rechtbank om alsnog de beslissing ten uitvoer te leggen.

Bescherming bij huur 

De woning geniet ook een bijzondere bescherming in het kader van een huurovereenkomst. Een getrouwde of wettelijk samenwonende partner mag zijn huurovereenkomst niet zomaar beëindigen zonder de toestemming van de andere. De eigenaar van de woning dient de opzeg te doen aan beide huurders, ook al werd het huurcontract slechts door één van hen ondertekend. Problemen met de gezinswoning in het kader van huur worden aan de vrederechter voorgelegd.

Partners die feitelijk samenwonen beschikken niet over deze extra bescherming. De partner die eigenaar is van de gezinswoning heeft alleen zeggenschap over de woning. Hij of zij kan de woning verkopen, verhuren, schenken of bezwaren met een hypotheek zonder de toestemming van de andere partner. Willen de feitelijk samenwonende partners de zeggenschap over de woning delen met elkaar of elkaar beschermen ingeval één van hen zou overlijden? Dan is een bezoek bij de notaris aangewezen. Partners kunnen elkaar beschermen via een testament of een schenking.

Foto: Antwerpsestraat, Boom door Tineke Thys, uw immofotograaf

Het erven van de gezinswoning: een speciale regeling

Vandaag de dag kunnen langstlevende echtgenoten of samenwonenden ook genieten van een vrijstelling op het betalen van successierechten op de gezinswoning. Zo hoeft de langstlevende partner de woning niet te verkopen omdat hij de successierechten niet kan betalen.

Zo geldt in Vlaanderen de vrijstelling niet alleen voor de langstlevende gehuwde partner, maar ook voor de langstlevende wettelijk of feitelijk samenwonende partner. De feitelijk samenwonende partner moet ten minste drie jaar ononderbroken samengewoond hebben en een gemeenschappelijke huishouding hebben gehad met zijn overleden echtgenoot, indien hij van de vrijstelling kan genieten.

Daarnaast zijn deze voorwaarden van toepassing:

  • Er mag tussen de samenwonenden geen verwantschap zijn in op- of neergaande lijn (bv. kind ouder – grootouder)
  • De vrijstelling geldt alleen voor de langstlevende partner en niet voor andere erfgenamen. De kinderen moeten dus nog altijd successierechten betalen op hun nalatenschap.
  • Deze vrijstelling is niet van toepassing op een tweede verblijf.

Reviews

Sander H.
09 juni
Lees verder
Ik heb vorige week mijn woning bij hen te koop gezet. Geen opdringerig gedoe. Ik heb zelfs een double way ticket voor 2 personen naar een bestemming op de Balearen naar keuze gekregen als service. Knap!
Laure-Anne Mairiaux
20 mei
Lees verder
Enorm deskundige en gedreven mensen! Niets is te veel en je voelt je er altijd welkom. Ik raad hen aan iedereen aan!
Stephanie De Greef
10 juni
Lees verder
Zeer professionele aanpak. Mijn woning werd op enkele dagen verkocht. Topadvertentie, professionele foto's, open communicatie, persoonlijke en snelle service. Aanrader! En ik kreeg zelfs 2 vliegtuigtickets gratis.
Tom
11 juni
Lees verder
Amai, welk immo kantoor geeft je een cadeau van 2 vliegtuigtickets als je met hen samenwerkt. Mijn woning staat bij hen te koop & ondertussen ga ik zorgegloos op reis. Hoe cool is dat zeg.
Regilio Weyten
20 mei
Lees verder
Alleen maar lof over Twins Exclusive! Een geweldige persoonlijke service en ook een correcte manier van werken. Aanrader voor ieder die wil kopen of verkopen!
Mitchell Goossens
15 november
Lees verder
Geweldige mensen! Super goed communicatie, deze twee charmante dames hebben mij doorheen het hele verkoopproces begeleid van A tot Z. Steeds een goede opvolging en ze stonden steeds klaar als ik vragen had. Dit kantoor is een echte aanrader!
Wilfried Gijbels
15 november
Lees verder
Top kantoor Top kantoor, dynamisch, meedenkend en ervoor zorgen dat de klant ontzorgd wordt. Een aanrader voor de exclusieve verkopen! Bedankt Charlotte!
Priske Dehandschutter
15 oktober
Lees verder
Charlotte Callens van ImmoTwins is een fijne enthousiaste, correcte en vooral betrouwbare makelaar. Ze is makkelijk bereikbaar als nodig. Ze werkt zelfstandig, regelt de zaken en zegt realistisch waar het op staat zonder te veel van die makelaars-verkoopspraatjes 😉 Ze vond veel kandidaten om naar het pand te komen kijken terwijl ik geen makkelijk verkoopbaar huis had! Ik ben een zeer tevreden verkoper!
Previous
Next

VERGELIJKBARE PANDEN DIE UW
AANDACHT VERDIENEN

Contacteer ons voor de panden die we discreet aanbieden.
Of schrijf u in voor de nieuwsbrief.

Handelspand in Lebbeke

€ 295.000

Handelspand in Lebbeke

€ 295.000

Woning in Tielrode

€ 369.000

Let's talk

Life is short and the world is wide

Met wie hebben we de eer?
Vertel ons wat meer over uw eigendom.

Uw droomwoning vinden

Vul onderstaand formulier in en wij brengen jou als eerste op de hoogte van nieuwe panden.

Vrijblijvende waardebepaling

Vertel ons wat meer over uw eigendom.