Huis kopen per e-mail nu eindelijk mogelijk! BIV is opgetogen

Een e-mail levert vanaf vandaag (20 oktober) voldoende juridisch bewijs bij de aankoop van een woning. Minister van Digitale Agenda Alexander De Croo beloofde de wetgeving aan te passen aan het digitale tijdperk zodat ook de verkoop van onroerend goed elektronisch kan worden gesloten. Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) – en bij uitbreiding de hele vastgoedsector – slaakt een zucht van opluchting na de rechtsonzekerheid die sinds het arrest van het Antwerpse Hof van Beroep in 2016 werd gecreëerd.

In dat arrest oordeelde de rechter dat noch de koper, noch de verkoper met een e-mail kon bewijzen dat een akkoord over de verkoop van een woning werd bereikt. Een schokeffect trok door de vastgoedsector, te meer omdat het Gentse Hof van Beroep in 2013 nog had geoordeeld dat een sms wél het begin kon vormen van een schriftelijk bewijs. De uitspraak was dus controversieel en zaaide vertwijfeling, want het bevestigen van een koop-verkoopakkoord via e-mail is een courante praktijk in menig vastgoedkantoor. Het is de snelste manier om tot een akkoord te komen en schept een zekerheid, in afwachting van het opstellen van het compromis. Plots raakten ook kopers en verkopers ongerust want het leek alsof hun akkoord per e-mail plots waardeloos was.

De wet die vanaf vandaag in werking treedt – ook de Digital Act II genoemd – voorziet uitdrukkelijk dat de bijzondere categorieën van overeenkomsten bedoeld in artikel XII.16 van het Wetboek Economisch recht (inclusief de verkoop van onroerend goed) ook elektronisch kunnen worden gesloten. Een overeenkomst afsluiten via digitale weg zal voortaan dus altijd mogelijk zijn, wat de onzekerheid bij vastgoedmakelaars, maar vooral ook bij kopers en verkopers wegneemt! Enkel in uitzonderlijke omstandigheden, wanneer de rechter in een concreet geval vaststelt dat er praktische obstakels zijn voor het sluiten van het contract, kan hij oordelen dat de overeenkomst niet geldig werd gesloten.

Stefaan Leliaert, BIV-voorzitter: “Dit uitstekende nieuws maakt een einde aan de rechtsonzekerheid die vastgoedmakelaars lang hebben moeten doorstaan. Een rechter zal niet meer kunnen oordelen dat een verkoop niet meer per e-mail tot stand kan komen, en kan een e-mail dus niet meer weigeren als juridisch bewijs. De digitalisering maakt deel uit van ons dagelijks leven. We juichen initiatieven die transacties digitaal vriendelijk maken, waaronder deze wet, dan ook toe! Voortaan kan iedereen met een gerust hart per e-mail een akkoord over een woning sluiten”. 

Belangrijk is wel dat de e-mail een elektronisch handtekening moet bevatten. Alle soorten elektronische handtekeningen komen daarbij in aanmerking. Het kan gaan om handgeschreven gescande handtekeningen, digitale handtekeningen en zelf biometrische handtekeningen als bv. stemherkenning, vingerafdrukken…. 

Bron: https://www.biv.be/publicaties/persberichten/huis-kopen-e-mail-nu-eindelijk-mogelijk-biv-opgetogen

Reviews

Sander H.
09 juni
Lees verder
Ik heb vorige week mijn woning bij hen te koop gezet. Geen opdringerig gedoe. Ik heb zelfs een double way ticket voor 2 personen naar een bestemming op de Balearen naar keuze gekregen als service. Knap!
Laure-Anne Mairiaux
20 mei
Lees verder
Enorm deskundige en gedreven mensen! Niets is te veel en je voelt je er altijd welkom. Ik raad hen aan iedereen aan!
Stephanie De Greef
10 juni
Lees verder
Zeer professionele aanpak. Mijn woning werd op enkele dagen verkocht. Topadvertentie, professionele foto's, open communicatie, persoonlijke en snelle service. Aanrader! En ik kreeg zelfs 2 vliegtuigtickets gratis.
Tom
11 juni
Lees verder
Amai, welk immo kantoor geeft je een cadeau van 2 vliegtuigtickets als je met hen samenwerkt. Mijn woning staat bij hen te koop & ondertussen ga ik zorgegloos op reis. Hoe cool is dat zeg.
Regilio Weyten
20 mei
Lees verder
Alleen maar lof over Twins Exclusive! Een geweldige persoonlijke service en ook een correcte manier van werken. Aanrader voor ieder die wil kopen of verkopen!
Mitchell Goossens
15 november
Lees verder
Geweldige mensen! Super goed communicatie, deze twee charmante dames hebben mij doorheen het hele verkoopproces begeleid van A tot Z. Steeds een goede opvolging en ze stonden steeds klaar als ik vragen had. Dit kantoor is een echte aanrader!
Wilfried Gijbels
15 november
Lees verder
Top kantoor Top kantoor, dynamisch, meedenkend en ervoor zorgen dat de klant ontzorgd wordt. Een aanrader voor de exclusieve verkopen! Bedankt Charlotte!
Priske Dehandschutter
15 oktober
Lees verder
Charlotte Callens van ImmoTwins is een fijne enthousiaste, correcte en vooral betrouwbare makelaar. Ze is makkelijk bereikbaar als nodig. Ze werkt zelfstandig, regelt de zaken en zegt realistisch waar het op staat zonder te veel van die makelaars-verkoopspraatjes 😉 Ze vond veel kandidaten om naar het pand te komen kijken terwijl ik geen makkelijk verkoopbaar huis had! Ik ben een zeer tevreden verkoper!
Previous
Next

VERGELIJKBARE PANDEN DIE UW
AANDACHT VERDIENEN

Contacteer ons voor de panden die we discreet aanbieden.
Of schrijf u in voor de nieuwsbrief.

Appartement in Berlare

€ 239.000

Huis in Waasmunster

€ 695.000

Huis in Waasmunster

€ 459.000

Let's talk

Life is short and the world is wide

Met wie hebben we de eer?
Vertel ons wat meer over uw eigendom.

Uw droomwoning vinden

Vul onderstaand formulier in en wij brengen jou als eerste op de hoogte van nieuwe panden.

Vrijblijvende waardebepaling

Vertel ons wat meer over uw eigendom.