Goed gelegen commerciële ruime villa met toonzaal en een ruim magazijn te Hamme. Deze veelzijdige eigendom bevindt zich op een perceel van maar liefst 2470 m², perfect gelegen in een ambachtelijke zone te Hamme en ideaal voor zowel privé als professioneel gebruik. Het pand bestaat uit een ruime woning van maar liefst een bruikbare vloeroppervlakte van 495 m², inclusief deze aanpalende toonzaal van 107 m² en bijhorend verdiep van 75 m² die ook kan gebruikt worden als kantoorruimte of dergelijke, en bijkomend nog een achterliggend magazijn van maar liefst 553 m² en bijkomend nog een zolderruimte voor opslag extra van 100 m², en met nog eens extra drie garages, allemaal gelegen op een zichtbare locatie op een straatbreedte van maar liefst 65 meter. De woning werd gebouwd in 1992 en biedt voldoende ruimte met een praktische indeling over twee verdiepingen. Op het gelijkvloers bevindt zich een grote inkomhal, een gezellige leefruimte met hoge plafonds tot in de nok met een prachtige houten balkenstructuur met aansluitend een praktische, uitgeruste keuken met een gezellige eetgedeelte, een zeer ruime berging, een wasplaats met toilet en een badkamer. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een nachthal en een extra toilet. Daarnaast is er een zolder voor extra opslag. Momenteel wordt de woning verwarmd met centrale verwarming op aardgas (er wordt nog een nieuwe cv installatie voorzien eerstdaags), als extra verwarming hebben we nog in de gezellige leefruimte een inbouw kachel met hout en in de toonzaal/burelen een kachel met pellets als extra. De toonzaal en het magazijn heeft een extra meerwaarde aan deze eigendom voor wie een zelfstandige commerciële activiteit wenst te combineren met deze ruime woonst. De aanpalende toonzaal/bureel heeft een oppervlakte van 107 m² en is uitgerust met een nieuwe centrale verwarmingsketel op aardgas die zowel de toonzaal als de woonst afzonderlijk kan bedienen. Boven de toonzaal bevindt zich een ruime stapelplaats, perfect voor extra opslagruimte of showroom te creëren. Achter de woning ligt een groot magazijn van maar liefst 553 m² dat verwarmd wordt doormiddel van mazout, wat ideaal is voor opslag, zelfstandigheid of ambachtelijke activiteiten (momenteel wordt dit gebruikt als schrijnwerkerij en lakkerij ). Het perceel biedt veel parkeerplaats, ideaal voor bezoekers of klanten. Bovendien zijn er drie garages aanwezig alsook nog extra voor eventueel bijkomende opslag. De elektriciteit volledig CONFORM volgens het AREI voor de woning en de keuring voor het magazijn is alsook gekeurd tem 12/2024 (5 jaarlijkse keuring nodig) | voorzien van houten profielen met dubbele beglazing | Mooie energiewaarde van 208 kWh/m² jaar en een LABEL C (bijna B) waardoor U kan genieten van een laag energieverbruik en ook geen renovatie plicht hebt in deze woning | woning is ook asbestveilig. Bent U op zoek naar een woning met een unieke combinatie van woonruimte en bedrijfsruimte met tal van mogelijkheden? Dan is deze woning wel iets voor U ! BEZOEK uw afspraak in of neem contact op met het kantoor: T. 052/55.55.55 of hello@twinsexclusove.be
